林權(quán)制度的最大亮點(diǎn)是國(guó)有集體林權(quán)破天荒對(duì)民資開(kāi)放，隨著后續(xù)國(guó)家扶林政策的陸續(xù)出臺(tái)，精明的溫商捷足先登，開(kāi)始鐘情于林業(yè)，全國(guó)林業(yè)大手筆投資背后不時(shí)閃爍著溫商的影子。從當(dāng)初的藏在深山無(wú)人識(shí)，到民資涌動(dòng)頻繁介入交易，林業(yè)投資魅力幾何，又有著怎樣的投資風(fēng)險(xiǎn)?
棄工務(wù)林，溫商熱衷打造“林業(yè)經(jīng)濟(jì)”
讓溫商楊欣國(guó)怎么也想不到，去年6月份云南林業(yè)考察之行，會(huì)讓他義無(wú)反顧地投身這個(gè)陌生的行業(yè)。從事皮革生意十幾年后轉(zhuǎn)身林業(yè)投資，楊欣國(guó)稱(chēng)并非心血來(lái)潮，一直在關(guān)注國(guó)家林改政策的他預(yù)言，“好的林地越來(lái)越少，越發(fā)顯得金貴，加上國(guó)家政策扶持，林業(yè)‘錢(qián)景’無(wú)限�！�
自購(gòu)得200多畝國(guó)有商品林林地林木50年的使用權(quán)后，楊欣國(guó)準(zhǔn)備將其開(kāi)發(fā)打造成集旅游休閑采摘于一體的林業(yè)山莊�！斑@僅僅是投石問(wèn)路之舉，如果未來(lái)運(yùn)行良好，接下來(lái)將和合伙人再購(gòu)林業(yè)，種植鐵皮石斛等名貴中藥材�！睏钚绹�(guó)說(shuō)道。
在他投資的這塊與緬甸為鄰的林業(yè)土地上，可供年開(kāi)采的有4000方林木砍伐指標(biāo)，多以西南樺、柚木等優(yōu)質(zhì)高檔木材樹(shù)種為主，接近熱帶的林地上，更適合各種經(jīng)濟(jì)作物種植。這就像巨大的磁場(chǎng)一樣，吸引四面八方的投資資金。據(jù)楊欣國(guó)介紹，早在他之前，就有不少溫商在此投資林業(yè)，他并非先行者。
記者前年在中越邊城憑祥采訪(fǎng)時(shí)就了解到，當(dāng)?shù)赜楷F(xiàn)出不少紅木家具交易市場(chǎng)，其中不少由溫商開(kāi)辦，他們不僅辦市場(chǎng)，還在當(dāng)?shù)爻邪值�，有溫商在�?dāng)?shù)爻邪嚪N黃花梨，經(jīng)濟(jì)效益開(kāi)始顯現(xiàn)。
除了在外的溫商，在內(nèi)溫商投資林業(yè)的也大有人在，其中不乏行業(yè)巨頭。
2011年，人民電器集團(tuán)首期投入2000萬(wàn)元，從南方地區(qū)和加拿大引進(jìn)紅豆杉共200萬(wàn)株。種植的林地選在樂(lè)清牛鼻洞村的兩千多畝荒山上，租期50年。
正泰集團(tuán)同樣對(duì)進(jìn)軍林業(yè)充滿(mǎn)信心。該集團(tuán)工作人員張帆向記者透露，該集團(tuán)于去年在安吉購(gòu)得500畝林地，主要從事有機(jī)蔬菜生產(chǎn)，這僅僅只是開(kāi)始，目前正在做前期測(cè)試，一旦效果顯現(xiàn)，將會(huì)擴(kuò)大投資力度。
服裝企業(yè)也打起了林地的主意。從事服裝生產(chǎn)的森馬集團(tuán)此前便租賃了甌海澤雅龍頭村的200畝林地20年的使用權(quán)，大規(guī)模種植甌柑，并注冊(cè)商標(biāo)開(kāi)發(fā)后續(xù)產(chǎn)品。
政策利好，投資熱情一路高漲
“隨著實(shí)業(yè)利潤(rùn)率的下降，林業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始受關(guān)注。林權(quán)投資正以每年30%的速度遞增�！比A東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目經(jīng)理朱慶介紹說(shuō)，受過(guò)去定價(jià)過(guò)低等影響，現(xiàn)在林權(quán)的溢價(jià)正變得異常迅猛，以交易所處理過(guò)的兩塊林地為例，從2010年到2011年年中，江山市的一塊林地拍賣(mài)時(shí)漲了50%，這樣的漲價(jià)，在其他林區(qū)經(jīng)常發(fā)生。
嗅覺(jué)敏銳的溫州人無(wú)疑是最早發(fā)現(xiàn)其投資價(jià)值的那一批人。華東林業(yè)交易所工作人員透露：“2008年交易所剛開(kāi)張，第一波客人全是溫州人，他們拎著錢(qián)就說(shuō)要跟我們合作，要我們介紹林地客戶(hù)。”
2011年10月15日，華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所在我市舉辦了麗水市生態(tài)林業(yè)投資項(xiàng)目招商推介，向龐大的溫州民間資本拋來(lái)了繡球。華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所工作人員回憶說(shuō)，溫商參與熱情之高超出預(yù)想。推介會(huì)前，就有五十多個(gè)溫州老板提前預(yù)約登記�，F(xiàn)場(chǎng)大廳更是座無(wú)虛席。一些心急的老板等推介會(huì)一結(jié)束，就驅(qū)車(chē)趕往麗水的項(xiàng)目所在地，進(jìn)行實(shí)地考察。
國(guó)家扶持林業(yè)發(fā)展精神出臺(tái)后，各項(xiàng)政策性補(bǔ)貼吸引大量開(kāi)發(fā)資金。如麗水對(duì)林業(yè)投資有各種優(yōu)惠政策，其中包括對(duì)流轉(zhuǎn)期限5年以上、簽訂流轉(zhuǎn)合同，并且經(jīng)營(yíng)林地面積超過(guò)200畝的規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體，允許按經(jīng)營(yíng)面積3%。~5%。的比例在經(jīng)營(yíng)土地范圍內(nèi)建設(shè)農(nóng)家樂(lè)、林家樂(lè)、生產(chǎn)管理用房等配套設(shè)施。
“林權(quán)抵押有貼息，林業(yè)龍頭企業(yè)、五星級(jí)農(nóng)家樂(lè)都有補(bǔ)貼。這些補(bǔ)貼加起來(lái)，數(shù)額不菲�！比A東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)辦主任林瑩說(shuō)，伴隨著實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)的這些利好政策無(wú)不刺激投資商的神經(jīng)，盡管?chē)?guó)家林改政策始于2008年，但林業(yè)投資熱度一直延續(xù)至今。
“國(guó)家啟動(dòng)林權(quán)改革林業(yè)后，林業(yè)勢(shì)必會(huì)成為大家爭(zhēng)奪的新領(lǐng)域，如果是懂行的人管理、品種組合好，每?jī)赡甑恼Ｍ顿Y收益，都會(huì)在30%以上，這比普通工業(yè)企業(yè)高得多�！敝鞈c說(shuō)道。
資源稀缺，珍貴林地越發(fā)難求
“隨著林改的深入，林地資源越發(fā)稀缺�！敝齑舱f(shuō)，隨著大量民資的介入，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木、還是用于旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生的，現(xiàn)在想找到合適的上規(guī)模的林地已經(jīng)越來(lái)越難，它們都像當(dāng)年的房產(chǎn)絕版地塊一樣，變得異常搶手。
據(jù)介紹，因?yàn)樵瞎⿷?yīng)不足，山茶油的原料價(jià)格一漲再漲，光是每百斤山茶油籽的加工費(fèi)，就從4年前的12元，升至2012年的35元�！艾F(xiàn)在上萬(wàn)畝以上，至少要一兩千畝連成片林地在浙江省內(nèi)幾乎已找不到�！比A東林業(yè)產(chǎn)權(quán)工作人員介紹說(shuō)，如今離杭州周邊一個(gè)小時(shí)范圍內(nèi)的林地，第一難找，第二價(jià)格很貴，而產(chǎn)竹基地安吉，林權(quán)價(jià)格已接近兩萬(wàn)元一畝。
“隨著科技創(chuàng)優(yōu)、品種改良，造林的經(jīng)濟(jì)效益日益凸顯，潛力很大�！泵耖g資本造林熱情緣何這般高?據(jù)市林業(yè)局林業(yè)處工作人員分析，政策上，國(guó)家近年來(lái)鼓勵(lì)民間資本投資造林，并出臺(tái)優(yōu)惠政策，破除了困擾非公有制林業(yè)發(fā)展的“壁壘”。宏觀上，首先是近幾年來(lái)木材市場(chǎng)行情好，價(jià)格普遍上揚(yáng)，個(gè)別樹(shù)種價(jià)格甚至翻了好幾番;其次是許多木材深加工企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，原料需求加大，從穩(wěn)定林木資源供應(yīng)渠道考慮，必須建立自己的經(jīng)濟(jì)林基地;再次是林業(yè)科技的進(jìn)步起到了推動(dòng)作用，層出不窮的新品種又提升了效益。
切勿炒林，投資風(fēng)險(xiǎn)不可小覷
2012年2月1日，《浙江省林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》出臺(tái)后，林權(quán)投資開(kāi)始有規(guī)可遁，開(kāi)始規(guī)范。與此同時(shí)，火熱投資的背后，風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)。
“企業(yè)投資相對(duì)理性，他們有清晰的發(fā)展規(guī)劃，個(gè)人投資相對(duì)盲目，投機(jī)成分重一些�！敝鞈c分析說(shuō)，在他接觸的客戶(hù)中，明顯感到有像當(dāng)年炒房一樣的投機(jī)客，只要價(jià)位合適，成交幾乎是瞬間完成。
一位溫商毫不猶豫地購(gòu)買(mǎi)金華一塊林地后說(shuō)，“好林地先買(mǎi)了再說(shuō)。這樣的資源只會(huì)越來(lái)越少，越來(lái)越金貴�！�
這幾乎是當(dāng)下很多投資者的共同心態(tài)。據(jù)華東林業(yè)交易所工作人員介紹說(shuō)，有的甚至開(kāi)始當(dāng)起了林業(yè)“開(kāi)發(fā)商”的角色。整體買(mǎi)了后再拆分開(kāi)來(lái)分銷(xiāo)。你一畝、我一畝，一塊塊地出讓?zhuān)唐趦?nèi)就能回籠資金。
“林業(yè)投資是中長(zhǎng)期的投資，后期管理維護(hù)顯得異常重要，一些投資者今天買(mǎi)了以后，明天就想讓我們賣(mài)更高的價(jià)格，這不是正確的投資心態(tài)，也容易把自己套進(jìn)去�！敝鞈c說(shuō)道，林業(yè)不同于房產(chǎn)和藝術(shù)品，它們最大的區(qū)別是前者是消費(fèi)品，后者是生產(chǎn)資料，沒(méi)有那么多的受眾面。
為了預(yù)防投機(jī)性的炒作，不少地方出臺(tái)了政策對(duì)林權(quán)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了相關(guān)限制，“兩到五年內(nèi)不得再轉(zhuǎn)讓�！比A東林業(yè)交易所工作員解釋說(shuō)，規(guī)定這一期限自有原因，“長(zhǎng)得最快的竹子要兩年，一般經(jīng)濟(jì)作物最少5年，而用材林則最少10年以上�！�
投機(jī)背后是不斷出現(xiàn)的私下交易，這更放大了投資風(fēng)險(xiǎn)，不少商家私下里從沒(méi)有林權(quán)證的林農(nóng)手中購(gòu)買(mǎi)后，毀約現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，叫苦不迭。
“進(jìn)場(chǎng)交易，不僅有規(guī)范的合同，還有錄音錄像，確保萬(wàn)無(wú)一失�！敝鞈c介紹，在過(guò)去幾年內(nèi)，華東林權(quán)交易所做的林權(quán)投資交易一直保持著零風(fēng)險(xiǎn)，他呼吁一定要走正規(guī)交易途徑，投資多幾分理性，少幾分盲目。
